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  • 信義房屋統(tǒng)計(jì)2023年6月全臺(tái)房市交易狀況，其中表現(xiàn)最穩(wěn)定的還是首購(gòu)族群，占比超過(guò)5成，明顯高於5月與2022年同期，反應(yīng)市場(chǎng)當(dāng)下首購(gòu)當(dāng)?shù)赖膽B(tài)勢(shì)不變
6月房市首購(gòu)仍是最強(qiáng)鐵粉 央行新制影響換屋、置產(chǎn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
6月房市首購(gòu)仍是最強(qiáng)鐵粉 央行新制影響換屋、置產(chǎn)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義房屋統(tǒng)計(jì)2023年6月全臺(tái)房市交易狀況，其中表現(xiàn)最穩(wěn)定的還是首購(gòu)族群，占比超過(guò)5成，明顯高於5月與2022年同期，反應(yīng)市場(chǎng)當(dāng)下首購(gòu)當(dāng)?shù)赖膽B(tài)勢(shì)不變，且受到央行6月中第二套房貸政策影響，換屋與投資置產(chǎn)的比例下滑，不過(guò)即使7月平均地權(quán)條例即將上路，觀(guān)察成屋市場(chǎng)交易並未造成太大影響。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，央行第二套房貸管制，對(duì)於換屋、投資置產(chǎn)等族群，可能會(huì)造成短期措手不及的狀況，雖然受影響的族群不是很多，但被限制到的影響卻很大，因此短期似乎換屋與投資置產(chǎn)比例略微下滑，不過(guò)6月份央行連續(xù)性升息循環(huán)暫告一段落，市場(chǎng)告別升升不息的擔(dān)憂(yōu)，加上臺(tái)股也有亮麗的表現(xiàn)，有助於穩(wěn)定市場(chǎng)信心，整體買(mǎi)氣維持相對(duì)穩(wěn)定。
 
觀(guān)察6月的交易狀況，北市總價(jià)1500~2500萬(wàn)元的交易佔(zhàn)比，較5月增加，比較特別的是總價(jià)3000~5000萬(wàn)元的產(chǎn)品，交易狀況也明顯優(yōu)於5月，可能一方面這類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售久了，售屋意願(yuàn)較強(qiáng)的屋主願(yuàn)意多點(diǎn)彈性，也有可能這類(lèi)買(mǎi)方受惠臺(tái)股大漲購(gòu)買(mǎi)力增加；另外，新北市也是總價(jià)1500~2000萬(wàn)元交易佔(zhàn)比明顯拉高，區(qū)域內(nèi)條件較好的新大樓受到自用客的青睞。
 
桃園最多成交都是700~1500萬(wàn)元，新竹則是1000~2500萬(wàn)元交易佔(zhàn)比最多，且較5月增加；臺(tái)中低總價(jià)6月交易明顯增溫，總價(jià)700~1000萬(wàn)元較5月增加，但成交最多的還是1000~1500萬(wàn)元的產(chǎn)品；臺(tái)南與高雄也都是1000~1500萬(wàn)元交易相對(duì)熱絡(luò)。
 
曾敬德表示，7月對(duì)於房市將是新的開(kāi)始，包括平均地權(quán)條例上路，新購(gòu)入預(yù)售禁止換約，且法人也限制購(gòu)置住宅，要觀(guān)察一手市場(chǎng)在政策上路後，市場(chǎng)買(mǎi)氣是否能夠維持，第三季因?yàn)槭罴俪鰢?guó)等因素，過(guò)去多是市場(chǎng)淡季，加上選戰(zhàn)逐漸開(kāi)跑，房市買(mǎi)氣能否維持穩(wěn)定是重要觀(guān)察指標(biāo)。